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業內人士:地產企業將跨界化 地產只是外延

http://www.wcisux.tw    2016年06月28日 09:47     來源:中國新聞網

美國W&R國際設計集團執行董事劉江泉

  中新網廣州6月27日電 (記者 索有為)中國房地產行業從無到有、高速奔跑的黃金年代已然過去,目前面臨的行業轉型期的陣痛與迷茫讓外界矚目。一名資深行業人士稱,房地產進入白銀時代,房企單純依靠土地開發獲取的利潤開始下滑,同時房企的規模不斷擴大,那么戰略轉型和多元化發展就成為趨勢。

  美國W&R國際設計集團執行董事劉江泉是萬科、恒大等著名地產集團的長期合作伙伴和多年的設計顧問,正在廣州參加恒大20周年慶典的劉江泉27日在接受記者采訪時作上述表示。

  “作為最早一批進入中國市場的境外著名設計事務所的一員,我經歷了房地產開發商從‘土鱉’變‘土豪’的過程。”劉江泉表示,二十年前,人們沒有什么炒房的概念,很多樓盤其實是某個實業集團的三產,彼時的房地產企業也沒有什么品牌概念。

  “隨著城鎮化進程的加快,一輪輪房價的上漲,人們對‘居者有其屋’的追求,開發商變得越來越‘土豪’。”劉江泉說,在“家文化”的中國,房子是有其特殊屬性的。

  劉江泉表示,城市化是這30年來的中國經濟主題,而只有當中國的城市化進程接近完成時,房地產的剛性需求才會從投資需求轉變為消費需求,而未來房地產的核心將會是中國城鎮一體化和城市的舊城更新改造。未來20年,中國房地產開發還有空間。

  據劉江泉介紹,6月16日,恒大由原來的“恒大地產集團有限公司”更名為“中國恒大集團”。盡管地產仍然為核心主業,但變更名稱將可更好地反映公司多元化業務發展戰略及公司身份。

  “互聯網+的概念對于房地產行業而言,我覺得應該是房地產+,圍繞房地產展開資源整合和服務。比如我們傳統的設計行業,基礎業務是房地產,而其他觸角就是圍繞房地產做出的創新和嘗試。”劉江泉說。

  據悉,劉江泉領軍的美國W&R國際設計集團中國公司也盯上了房企轉型的機會,其公司業務不再僅僅局限于規劃和建筑設計,而是注重為其提供金融支持,資產證券化、銀行間銀行間市場REITS創新、行業并購基金和私募基金等是其重點項目。

  劉江泉說:“參考美國的成功經驗,經過幾十年的發展,通過和金融的結合,那些房地產企業都已經發展成為大型的地產金融集團。地產只是外延,金融才是核心。”(完)



[編輯:木杉]

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